2021年，筆者洞悉全球豪宅投資動態，觀察超高淨值人士的財富流向以及奢侈品投資趨勢，對全球超高淨值人群的投資行為與態度進行了調研，並關注與研究了新冠疫情對全球財富的影響。

本次《財富報告》有以下要點：

01.全球對抗疫情的措施利好了富豪

隨著利率下調和更多財政刺激措施的出臺，資產價格不斷飆升，全球超高淨值人士的人數在過去12個月裏增長了2.4%，達到52萬多人。

整個北美和歐洲都經歷了這一過程，但真正實現增長的是幅度達到12%的亞洲。財富的增長並非普遍存在，隨著匯率的變化和疫情對當地經濟的破壞，拉丁美洲、俄羅斯和中東的超高淨值人士數量有所下降。

02.亞洲是財富的主場

美國將繼續是世界上占主導地位的財富中心。然而未來五年亞洲的超高淨值人士將以39%的速度增長，而全球的這一數據為27%。

到2025年，亞洲超高淨值人群的比例占全球的24%，而10年前這一數據為17%。該地區的億萬富翁數量已超過全球其他地區（占全球總數的36%)。中國的超高淨值人群增長現象尤為明顯，預計至2025年的10年裏面中國大陸超高淨值人群將有246%的增長。

03.不平等加劇了財富累積的風險

雖然新冠病毒COVID-19被視為未來財富創造的最大單一風險，在我們的《態度調查》中，近一半的受訪者(財富經理和私人銀行家)預計，財富不平等的加劇將推動對旨在遏制失衡的政策的需求。

04.全球化活動減少

不出所料，我們的調查證實國際旅行將繼續疲軟，84%的受訪者表示今年將繼續減少旅行。我們的調查顯示，國際教育需求的顯著下降可能使這一趨勢更加確定。

然而由於11%的亞洲超高淨值人士購買房產的動機是為了教育資源，我們可能會看到遷徙到以倫敦為主要教育目的地的永居家庭增加。

05.富豪依舊需要選擇

儘管旅行意願下降，但仍有近四分之一的超高淨值人士計畫申請第二本護照或第二個公民身份，這項數字在一年內增長了50%。我們注意到，對公民投資計畫的透明度擔憂不斷上升，以及通過這些計畫填補政府財政缺口的必要性之間的緊張關係日益加劇。

06.城市一直都在

正如城市專家Saskia Sassen教授所認為的那樣：歷史告訴我們，雖然城市有起有落，但總會再次崛起。疫情非但沒有破壞這座城市，反而顯示出了重生的潛力，我們將聽到更多關於“15分鐘城市”、“綠色城市”、“地方重建”和即將到來的再開發熱潮。

因此，開發用地成為今年最受超高淨值人士追捧的第三大房地產投資選擇也就不足為奇了。

在2021年財富、投資、商業影響力和創新方面領先的城市是：倫敦和紐約。而在幸福感方面領先的是：赫爾辛基和馬德裏。

07.房價上漲不是由於疫情導致

我們對全球主要高端住宅市場的評估證實，過去12個月平均價格增速加快。奧克蘭以18%的漲幅領先，反映了新西蘭對新冠疫情的穩健處理，但即使是那些受到疫情嚴重打擊的市場也在增長。較低的抵押貸款利率、對空間的追求、隱私以及不斷變化的通勤模式等因素都在幫助推高房價。

08.新冠疫情引發的小型繁榮將持續到2021年

我們的《態度調查》結果顯示26%的超高淨值人士計畫在2021年購買新房，其中最大的驅動因素是升級他們的住宅。調查同時指出鄉村和沿海地區房產的需求正在增長，而最受歡迎的房產特徵便是足夠開放的空間。

新冠大流行使得能提供一系列健康保障的區域需求激增，比如靠近山區、湖泊和沿海地區的房產。預計今年這些需求將推動主要的市場價格上漲至7%。

09.私人投資房產有望增加

儘管2020年房地產投資總額下降，但私人投資配置的資本仍比10年平均水準高出9%，遠高於機構投資者6%的降幅。

在2021年，這一趨勢有望持續並將有四分之一的超高淨值人士計畫投資。除了開發用地外，住宅投資和物流也將成為主導需求。

10.疫情在推動著房地產的創新

亞馬遜和Zoom的無處不在，已經證實了科技能夠集中財富。然而《態度調查》證實，技術顛覆被視為新冠大流行後投資的一個關鍵領域，推動了仍處於萌芽階段的數據中心市場和蓬勃發展的生命科學的需求。

在疫情的刺激下，生命科學、高新技術和高級數據分析為重新考慮進入關鍵市場的辦公空間創造了新的機會。

與12個月前相比，43%的投資者對環境、社會和治理(ESG)投資更感興趣，預計對綠色和節能建築的需求將迅速增長。

11.奢侈品投資證實了人們在不斷地尋找回報

最後，儘管存在物流方面的挑戰，但投資者在過去一年裏繼續推高重要的可收藏資產的價值，其中手提包(增值17%)、精品葡萄酒(增值13%)和老古董汽車(增值6%)占主導地位。

然而隨著拍賣暫停，藝術品市場轉向私人拍賣，導致藝術品市場陷入停滯，價值下降。由於這些全球市場的中斷可能會持續到2021年上半年，投資者可能會在今年下半年才能看到投資表現的長期走向。

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