每年恒隆集團董事長陳啟宗致股東的信函，都是香港上市公司定期報告裏最值得咀嚼的報告，沒有之一。陳董事長對宏觀高屋建瓴的洞察、對行業細緻入微的解剖，都堪稱專業級別。

大紫荊勳賢陳啟宗先生是香港恒隆集團董事長，他活躍於中國內地、香港以及美國的政商學三界，擔任著亞洲協會榮休主席及其香港中心主席，美國外交協會、美中關係全國委員會、美國百人會成員，香港明天更好基金執行委員會主席、香港發展論壇召集人、香港地產建設商會副會長等社團職務，並於今年1月獲得外交部駐港特派員公署首次頒發的“外交之友”稱號。他曾經出任香港一國兩制研究中心執行委員會主席，亦曾擔任世界經濟論壇董事會成員，為該機構董事會第一位華人成員。

陳啟宗談香港

我在北京的朋友，就以為民生問題，是現在這些難處的核心問題，我告訴你絕對不是，民生是問題，但絕對不是最核心的問題。最核心的問題是政治問題。怎麼解釋呢？

第一：香港人的基因跟內地人不一樣。49年跑下來的，3反5反跑下來的，大饑荒跑下來的，89跑下來的，香港人的基因跟內地老百姓的基因是有相當不一樣的地方。

第二：英國人也相當厲害，英國人就培養出一種人來，是世界少見的，香港人是完全沒有國家概念的人，完全沒有政治意識的人。

國家概念沒有，50年代他怕你有，有的話，你就跑臺灣去，你就跟臺灣勾結，到了70年代，80年代，特別是80年代以後，要是你有國家觀念的話，你就可能跟北京掛上鉤，他也怕你有英國的國家觀念，因為他絕對不承認你，早就說了，不讓你移民到英國去。所以他對國家觀念是極度的敏感，無論你是對臺灣的政府、對北京、對英國。

就用經濟來麻醉你，當然也有些好處，社會上優秀的人，有腦子的人很多都往商界跑，自然商業氣氛就濃厚起來了，但是另外一方面，也就產生了一班人是完全沒有政治意識的，也是政治無知的，香港不容許你講政治，大政治更不容許你講，國與國之間的事，反正香港不是國家，從來都不是。那97年之後港人治港，開始有了政黨了，那才開始玩地方政治，玩地方政治的同時對大政治、國與國之間的政治還是不懂的，完全沒這方面的培養，那當然，你說內地的朋友們怎麼樣呢，他們當然很有國家觀念，所有國與國之間的政治他們都會很注意，他們的難處可能是什麼呢？是畢竟不容易客觀地看待國際的問題。香港人呢？是客觀也沒有，主觀也沒有。大政治完全不懂，地方政治也是97年之後才開始。特別是最近這兩三年，中美這個大格局的改變，香港就變成一個a pawn，前面一個小兵小卒就行了。

第三：97年之後，香港從來沒有一個討論，關於英國的殖民地時代，好在哪壞在哪，英國人在香港做了什麼好事，但又做了什麼壞事，沒有過這樣的一個社會大辯論，不用說背後還有國際勢力，你就是有些自己有用心的人，就把香港的年輕人就完全地毒害了他們。你說現在這年輕人，好多都是好多都是22歲（回歸22年）不到的，就是30歲以下的那些，當時也不過8歲，那你對北京有什麼認識，北京沒有對你不好吧，要是北京有什麼情況，都是之前的事，以往30年，有什麼對不起你的沒有，沒有！但是他們確實變了，就不是為了反港府，是反北京，然後那些人控制了教育界，以往這二三十年長大的這一班，就是現在在街頭上這一班，他們受的教育都是所謂的泛民寫出來的東西，那你說他政治意識是怎麼樣的，我記得97年，北京派來的官員全部撤退全部回北京。

“不管就是管好”當時是沒辦法的辦法，但是當時，北京可能真的認為這是最好的辦法，那也是一個錯誤的估計。

我新加坡的朋友，他說香港人有政治人才嗎？剛才我說政治意識都沒有，何來政治人才，原本他們可能在寫基本法的時候，以為（特首）是一個行政的位置，其實是個政治問題。

董先生非常好的一個人，但是要玩政治也沒玩過，你要我玩政治我也不懂是吧，那有人竟然會把公務員送到當特首的，我說這個是荒謬得不能再荒謬得事，香港人我說沒有國家觀念是吧，最沒有國家觀念的是誰，是公務員，最不可以有政治意識的這些人是誰，公務員，你想要把一個吏放在一個官的位置上，你還把吏做特首，誰的錯？你不要說別的，你（特首）代表中央主權，那本身就是一個政治的東西，英國人在的時候把政治鎖得死死的，臨走之前特意把它開了門請它出來，那你就受，那是英國人有意留給你的。

97年3月左右，董先生去新加坡見李光耀聊天，李跟董說英國人留了好多地雷你要小心，我們香港人哪里懂這些，他（李）是在政治鬥爭裏長大的，他懂。他也跟英國人打戰打了那麼久是吧。那我們香港人哪里懂，所以我說中國第一低估了英國人，高估了自己，非常高估了自己，第三高估了自己前線那個人叫香港人，根本不知道香港人是沒有國家概念沒有政治意識的，你以為民生解決掉，別人就回家了，幼稚了吧！

我曾經跟一些領導人，好多年前說了一件事，我說GCD是統戰高手，周恩來總理是統戰高手，但是要是他們看到你們97年後在香港做得統戰工作，我說是死不瞑目。那個領導人立刻轉身，對負責統戰的朋友說：我早就告訴你了，統戰工作是要越做越開的，你們是越做越窄，最高領導是意識到的，下麵操作上完全是大問題。

電影明星要賣片子在內地，當然要愛國，沒有什麼大不了，在重要的那些社會裏的所謂的精英階層，會思考問題的會寫文章的，有幾個愛國愛港陣營裏的人士被人尊敬的。

北京想要用的好多人都是無能的。在社會上我們都不尊敬他們的。

前不久有個人也是北京來的，聊天，他就說某某人為什麼不行，他們講的那些人的水準都是低的，簡直是可笑，我說怎麼搞的，你真的那麼輕忽對香港的事務啊，要我陳某人去打籃球，打CBA、NBA，你不是開玩笑嗎？

我早就說過了，20年前我就說，香港出生的時候就賣到不知道哪去了，或者是被別人拐到哪去了，中國人的感情他沒有認識也沒有，那這個兒子回來了，有錢吧！但是我說可靠嗎？所有我說北京不把上海做好做起來，那是對不起老百姓。深圳大概也是類似吧，再加上位置上，差距跟大灣區其他地方完全沒有任何隔閡，香港還有（隔閡）是吧！

香港有什麼，一般人只說一個就是金融，不要忘記金融是個服務業，整個大灣區不是以金融為主體的，別的行業有需要的時候用金融來服務，那香港還有什麼？我想來想去只有一個，香港的大學好，理科、工科、醫科是很不錯的。

除了這些之外，香港還有什麼？97年之後，傳媒各方面的，都把年輕人弄成這樣子的。

從前是自高，現在變得自卑，沒錢了嘛，內地人有錢，那個落差好大，香港人從沒有道理的自高，譬如說你還記不記得，十年前八年前還在說，內地人來香港購物還給別人打，瞧不起他們。我心裏想，你跟他們有什麼不一樣，你爸來香港，早一代，早30年來香港就是了嘛，有點思想的人不會這麼想的，但香港人會這麼想的，然後很快，短時期之內掉過頭，就變得非常自卑，昨天晚上我跟我老婆去吃飯，一家比較貴的餐廳，周邊講的都是普通話。

然後背後有外國人香港人煽風點火一下，就這樣的嘛。自己不求上進，就懂得別人的錯，理所當然，我該得的，你怎麼不給我，我20年前就跟其他香港人說了，要是我是你，我一定往內地跑。

以往這20多年，好多做法都是跟基本法原本的意思不一樣，像立法會的議事規則，搞得不知道怎麼會變成這個樣子，不要忘記，立法會的主席都是要中央批，那借著這個機會回歸基本法，正本清源。

必須要有一個強人，有政治能力，不是治理能力的人，不是吏是官，也希望借著這個機會，叫北京對香港有一個正確的認識，不要太過自信。

我最近在北京住了幾天，跟不同的人聊天，都是有識之士，有的人跟我說，香港都是你們房地產商搞出來的問題，我說首先，我已經差不多20年沒買什麼地了，我已經差不多退出香港房地產市場了，所有我算是畢竟客觀的。

香港房地產商，不能把一切罪過推到他們頭上，也不是我為我朋友們說話，我承認香港房地產商有幾個很嚴重的缺點：

私心重，社會公心不夠。

對政治一竅不通。

房地產原來不應該是問題，現在全香港只有24%的土地是已經建設的了，其中住宅占比很小，把郊野公園2%的土地拿出來，全香港可以增加10%建設土地。97年董先生宣佈一年增加8.5萬套住宅，要是真的做，今天就沒難處。不幸的是7月1號回歸，2號亞洲金融危機，結果就不能做了，當時不能做，早晚還是要做的，但是結果完全沒做。

香港房地產地價貴有三方面罪人：

1、泛民。以往20多年來，該賣地的時候，泛民不讓賣，像金融危機不該賣地的時候，積極推動賣地，不是經濟原因都是政治原因。

2、曾蔭權。董先生要賣地因為金融危機賣不了，曾上來後，頭6.7年賣地是0。主要是少數房地產商私心重，讓曾不賣他就不賣。最少在SARS之後，到了05年，絕對該開始賣地的時候，我們大部分房地產商都叫他賣地，他就聽一兩個的不賣。

3、要曾蔭權不要賣地的那幾個人。

梁先生（梁振英）他是地產專家，上海賣地那條款是他親自手寫的，他懂了吧，他願意賣地了吧，結果呢，梁先生為什麼下臺，好多人因為他們的利益受影響了，為什麼寧可找個“傻瓜”來當特首不讓他上臺，“傻瓜”好擺佈，不讓他上臺，到了他上臺後又把他弄下來，到了林鄭，你不要說她完全沒做事，在賣地的事上，林鄭也是做過不少努力的了，她曾經是發展局的局長，她非常懂得地產，在我個人認識裏，梁和林鄭都是相當有社會主義傾向的人，不希望社會貧富懸殊，都要大家安居樂業的，林鄭也不能搞出一些地來，也是同樣的原因，政治掛帥，凡是政府要做的事，他們就反。

香港不過是地緣政治一大盤棋裏的一個小卒而已！

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