香港房屋供應不足、樓價高企被視作是近期香港社會風波的根源問題之一。

香港地產“四大家族”之一的新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛 9月25日下午在公司業績發佈會上突然宣佈將捐出300萬平方呎（約27.87萬平方米）農地，來發展基層房屋。

這或許是鄭志剛第一次一個人代表鄭氏家族出席新世界發展的業績會。

上一次業績會的時候，現任新世界發展的董事局主席鄭家純與鄭志剛一同出席。2019年全年業績發佈會，鄭家純並未現身，由他的長子、副主席鄭志剛帶著另兩個老臣子——新世界發展財務總監歐德昌、執行董事薛南海出席的。

新世界是香港近期持續示威活動中首個宣佈捐贈土地以興建社會房屋的香港大型地產商。若以面積計算，新世界捐出的這些土地面積約等於39個標準足球場的面積。若按照今年港府訂立的農地補償回收價1124港元/平方呎計算，這部分土地價值約33.72億港元。

據美銀美林研究資料顯示，新世界發展持有農地面積約1,700萬平方尺，300萬平方尺的捐地計畫相當於拿出了集團在香港農地儲備的近1/5。

早前，新世界發展主席兼執行董事鄭家純、執行副主席兼總經理鄭志剛呼籲各界以和平理性的討論，共同尋求解決方法，重建香港的經濟民生。針對日漸凸顯的居住用地不足問題，新世界集團早於2年前即已開始與非牟利社會機構合作，希望通過率先啟動無償捐地的實踐，為香港經濟恢復、解決民生做出切實貢獻。

從此次業績發佈來看，香港的銷售收入仍佔據了新世界發展大部分的業績比重。而在內地方面，大灣區則成為新世界的主戰場。

今年開業的現象級地標—K11 Musea

全球頂級奢華寓所—K11 Artus

鄭志剛於發佈會現場透露，在內地物業發展上新世界總計約有66萬平方米，其中住宅占80%左右，主要城市是廣州和瀋陽，預期到2020年財政年度將會達到91萬平方米，上升38%。

而同時，新世界去年開始也在大灣區補充了不少土地。

“自2016年以來，新世界在大灣區大概已經買了150萬平米的土地。”鄭志剛說道。事實上，新世界發展目前所有的戰略，均主要基於大灣區而考慮。

在上一次的業績會上，鄭家純曾稱未來十年實際上大灣區和香港本身是慢慢融合的。“我們看就不是說單看香港這700多萬人口，而是看大灣區本身的7000萬人口。”

這或許可以解釋新世界看中大灣區的原因。

圍繞著這7000萬人口，新世界的佈局其實不僅在地產方面，還在醫療、教育、養老等更多方面投入精力和資金，以及去年年底宣佈收購的香港富通保險，新世界與富通間的業務協同效應正在發生。

新世界200億打造新地標—VIctoria Dockside

此前鄭志剛在接受觀點地產新媒體採訪時曾表示，通過地產業務的發展，新世界正在大灣區開發和推廣著一種新的生活方式。

“我們的專案大多既有住宅，也有商業，可以包含很多不同產業，比如住宅、商業地產、服務業、教育、醫療、養老、科技等等。”

鄭志剛將這種多元化的產業發展概括為一個生態圈，以顧客作為生態圈的中心，形成從硬體到軟體服務的共融，讓喜歡新世界品牌的顧客在其中享受到閉環生態圈的供應和服務。

“我們買的每塊土地都是一個小的生態圈，並不是全部賣了就不理了，反過來，裏面一些維護、軟體，可以更加徹底地、持續地提供服務，這是將顧客視作長期合作夥伴，我們作為供應商的承諾。”

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