許多年後，Victoria Dockside，似一個手中的萬花筒，在維港的日升日落中，折射著百年的波光粼粼，如舊夢，亦如新境。熙熙攘攘的人們，口口相傳的是一個50多年前的故事，一個40幾歲的男人，曾用最貴的價格買下這裏，拔地而起了一個他理想中的New World，半個世紀的榮光之後，同樣的故事再次被書寫。 

Tell me a story, in this century, and moment, of this new world.

圖：2019年初，日出中的Victoria Dockside

周大福

出生於1925年的鄭裕彤，15歲時被父親送至指腹為婚的准岳父周至元在澳門的金鋪做學徒。最初，這位“准女婿”並沒有得到特殊對待，掃地抹臺倒夜香這類的“基層工作”一做幾年，空餘時間才在店裏幫忙，被學徒私下稱為“轟炸機”的准岳父更是出了名的“兇惡”，而這一切並未阻礙他——聰明好學，善於在小事上察言觀色，每個工作都做的妥妥當當。這一切，得到了周至元的認同。

三年後，在澳門迎娶周至元的女兒後，鄭裕彤工作更加賣力，同為學徒的黎棉回憶當年，大他一歲的彤哥“數口精又醒目，好勤力，天生生意人”。30歲那年，鄭裕彤正式從岳父手中接管周大福的黃金生意。

圖：澳門周大福老鋪

那時的香港金鋪多過米鋪，千千萬萬來淘金的小鎮青年。鄭裕彤的岳父也許沒有想到，當年這個一無所有投奔而來的少年似有一雙點金手——鄭裕彤接管周大福後，虧錢首創高純度的99.99金，贏得顧客稱讚周大福的金“不煲水”，在黃金生意裏打響名頭後，他又瞄準了鑽石，1960年的香港，唯一擁有DeBeers鑽石進口牌照的只有廖桂昌，可這難不倒鄭裕彤，他跑到南非，以低價購得一間經營不善但有牌照的鑽石公司，高峰期周大福包攬了全港鑽石進口量的三成。

他從不等時代的到來，他本身就是時代。

圖：被稱為60年代影壇一姐的影星淩波為周大福新店開張剪綵

新世界

當人們把他看作珠寶大王的時候，鄭裕彤又不動聲色地進入了那時最不被看好的房地產業。1960年前後的香港，受局勢的影響，許多舊時富人將香港的房屋土地低價拋售，鄭裕彤逆其道而行，大量購入房地產。而當時這麼做的，還有李嘉誠。

進入1970年，鄭裕彤與何善衡、郭得勝一同創立“新世界發展有限公司”，以57%股份成為大股東，全面向房地產進軍。彼時，李嘉誠的“長江實業”在1972年上市。同年，在新鴻基地產上市後，擁有30%股份的李兆基離開了新鴻基，套現5000萬元，並成立“永泰建業有限公司”。在香港股市牛市沖天的1973年，李兆基將永泰建業上市，握著巨額現金的他，大量低價購入土地和舊樓。

圖：70年代初 剛剛創立新世界發展的鄭裕彤

自此，郭得勝，李兆基，李嘉誠和鄭裕彤，成功超越了老牌的包玉剛、許愛周、霍英東等人，開始了這段締造千億財富帝國的傳奇。                    

新世界發展不斷壯大。1982年，全世界超一流的豪華建築新世界中心在尖沙咀藍煙囪地塊上竣工。這個被稱為“城中之城”的宏偉建築，包括了新世界酒店和麗晶酒店，數萬米的購物中心，和數千個商業單位、辦公樓和豪華住宅。當時，買下這塊地皮時，鄭裕彤付出了全港最高的地價——1.37億港元。如今，這裏的地價已過十億，上面的商業地產每年都會帶來數億港元的收入。

圖：1979年新世界發展有限公司年報封面圖——建設中的新世界中心

“當時我想，這個地方代表香港，船一到就會看到，一定要搞漂亮。我策劃新世界中心，一如親自帶大一個小孩，我找到最好的設計師，跟他們不斷溝通交流，引導對方把他們的專業設計注入我的種種理想規劃中”，鄭裕彤很為自己這一得意之作自豪，常常在此地獨自徘徊，流連忘返。

新世界中心後，鄭裕彤又策劃了依山傍海的高級住宅區“碧瑤灣”，一系列成功專案之後，在市場一片看淡之下，鄭裕彤斥鉅資合作建設“香港國際會議展覽中心”，1986年，鄭裕彤請得來訪香港的英女王出席會展中心的動土儀式，轟動全港乃至世界。

圖：1968年10月21日英女王伊莉莎白二世在會展中心的動土儀式上

圖：香港瑰麗酒店開幕上 鄭志雯、鄭家純與鄭志剛

歲月更迭，一個低調的繼承人走到了臺前。一場耗資億萬的婚禮才讓他被世人所識，在此之前，低調到港媒甚至常常把他的照片弄錯。這位哈佛畢業生在高盛和瑞銀工作後，2006年回歸家族企業，北上跑到北京，從基層做起。“每天都有詳細的工作日程表，不熬夜，不去夜店，只用黑莓與座機”，這個低調過頭的繼承人交出了答卷——2007年領導新世界百貨IPO上市，而後，更讓集團中眾多資深元老服氣的，是2008年K11的創立。香港金融危機爆發後，零售業多半寂寥，死的死傷的傷，可K11卻逆勢而上，這個面積僅3.8萬平方米的購物藝術中心創造了單月100萬人流的紀錄，K11第一年就回了本，第二年的營業額比之前翻了三倍。這一戰，讓所有人心服口服。

如今的K11已經成為內地一二線城市最當紅的時髦新地標，2023年前，K11專案將會在國內9個城市分佈，多達20多個。

圖：K11再次上榜全球最具創新力企業之一

說鄭志剛是最快建立個人性格的富豪三代，大抵沒人有異議，而2015年由他構思的The Artisanal Movement的出世，更成為新世界集團的新性格。這個經歷半個多世紀的龐大帝國，鯊膽龍骨之下，永遠流動著最初的澎湃血液。

K is for Nothing. K is for Kingdom.

圖：2018年年初 成立十周年的上海K11化身粉紅之城

富通保險

2018年，對新世界和周大福這兩個響徹華人的“老名字”，無疑是一場新的精彩：香港銷售破紀錄地逼近283億港元，創集團歷史新高；新世界中國發行首批綠色債券，推動大灣區發展；周大福、新世界旗下位於大灣區以及其他內地城市的百貨、酒店及商場，與騰訊合作開拓智慧生活；周大福與Vera Wang聯名珠寶首次亮相；新世界創立了全新康健品牌“Humansa仁山優社”。年底，以215億港元收購香港富通保險，堪稱香港史上最大宗保險公司收購案。而這次收購，也被投行認為是“一次近乎完美的收購”。

圖：香港十大保險公司之一：富通保險

圖：收購富通保險的新聞報導

產業已滲入衣食住行方方面面的新世界集團，似乎還沒有打算被定義成什麼，紮根於700多萬人口的香港，面對7000多萬人口的大灣區，以及14億人口的大中華區，龐大帝國亦如一個日新月異的嬰兒，擁有無限的不可能。購入同樣生機勃勃的富通保險，是將原有產品和服務生態擴展到有吸引力的保險行業的獨特機會，一脈相承的價值觀共識，將讓這個不斷發展的新生態發生巨大的協同效應，以“新”為原生力，匠心賦能不斷升級的個性化貼心體驗，營造產品與服務獨特的消費體驗。

圖：香港舉辦的粵港澳大灣區論壇 

收購的背後，新世界顯然是看到了高資產淨值人口的增長、人口老齡化以及內地居民及海外旅客對投資機會及全面性環球金融產品的需求。而同時，富通保險這一標的又非常優質，其2015年至2018年新業務年化保費複合增長率為38.5%，遠超行業13.6%的平均增速。

富通的王牌產品盛世·傳家寶系列市場首創財富無限傳承功能、涵蓋市場最多168種疾病保障高回報高的守護168產品，在過往兩年的銷售業績實為彪悍，富通保險已交出一份以創新為原動力，以客為先的亮眼成績單，在卓越的管理團隊和精英投資團隊手中，其已證明自身持續創造價值的能力。

圖：位於九龍灣的富通中心

“在成為新世界集團大家庭的一員後，富通必將致力建設完善及優質的生態系統，更多的服務和產品將會陸續推出。新世界紮根香港，專注大灣區的發展戰略，是助力於富通保險長期發展，發揮其全部潛力的最佳平臺。”鄭志剛表示。

寫在最後

彼時此時，百年似故，亦如新。

無論是兩手空空還是身家千億，“繼承”從來都不是鄭氏家族的標準答案。

圖：位於Victoria Dockside的K11 Atelier中展示的Larry Bell的作品

“我感恩，這世界還有很多東西沒有被下定義，我選擇戰鬥，這是一場特殊的冒險，如同創造我的故事。”Tell me a story，in this century, and moment，of this new world's greatness.

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